昇陽建設

【購買成屋須注意事項】

【購買成屋須特別注意事項】

	１。	產權狀況──產權清楚嗎？賣方是否為所有權人？賣方是否為成年人？房地有無質押設定予第三人？面積確為多少？以上是最基本的認識，請自行或委託代書向地政機關申請土地、建物登記簿謄本一一核對。
	２。	屋況──房屋的品質為何？尤其樑、柱結構、樓板、牆壁有無明顯裂紋？或有無滲漏水之痕跡？各項設施之勘用度為何？屋齡幾年（亦可藉以判斷設備之勘用度及換修之需求）？
	３。	買賣合約之內容──若係二手屋，須將可移交賣方之設備、物品等明列。

４。	稅負規費之分擔──約定土地增值稅、契稅及各項規費、代書費之分擔原則；慣例，增值稅由賣方負擔、契稅買方負擔、代書費及相關規費各自負擔。
５。	確認土地使用分區用途──此與房屋稅率、貸款權益有所關連。
６。	停車位──是否有獨立產權(權狀)，其屬性為法定停車位、增設停車位或獎勵停車位。
７。	水、電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅分擔記算原則應於合約載明。
８。	倘有附贈設備、裝璜需於合約詳載清楚，以免權益受損。